دلیل اختلاف قیمت طبقات در آپارتمان چیست؟

اختلاف قیمت بین طبقات مختلف یک ساختمان، نتیجه ترکیبی از عوامل متعدد است که هر یک به نوعی بر جذابیت و کاربردی بودن واحد تأثیر می‌گذارند. در ادامه به برخی از این عوامل کلیدی اشاره می‌کنیم.
طبقات بالاتر معمولا نورگیری بهتری دارند و از چشم‌انداز وسیع‌تری برخوردارند. این ویژگی‌ها می‌توانند ارزش ملک را به میزان قابل توجهی افزایش دهند. همینطور طبقات بالاتر معمولا از سروصدای خیابان و ترافیک کمتر متاثر می‌شوند و حریم خصوصی بیشتری را فراهم می‌کنند. این آرامش و دوری از شلوغی، برای بسیاری از افراد یک مزیت بزرگ محسوب می‌شود. وجود آسانسور، به خصوص در ساختمان‌های بلند، میتواند دسترسی به طبقات بالاتر راح‌تر کند. البته همین امتیاز میتواند قیمت طبقه را افزایش دهد. همچنین امکانات مشترک مانند پارکینگ، انباری و لابی می‌توانند بر تجربه زندگی در هر طبقه تأثیرگذار باشند. خرید آپارتمان در پاسداران میتواند چالشهای زیادی برای شما داشته باشد. چون باید طبقات بالاتر را خریداری کنید تا از رفاه بیشتری برخوردار باشید. این موضوع به خصوص در مناطق لوکس‌تر مانند قیمت آپارتمان در دروس نیز صدق می‌کند، جایی که چشم‌انداز شهر یا فضای سبز می‌تواند بر قیمت نهایی ملک تاثیر شگرفی بگذارد.
طبقات پایینی به خصوص طبقه همکف یا اول، معمولا قیمت پایین‌تری دارند. دلیل این موضوع نورگیری کمتر، احتمال بیشتر سروصدا و آلودگی صوتی است. البته برای برخی افراد که مشکل رفت‌وآمد دارند مانند سالمندان یا افراد دارای معلولیت یا ترجیح می‌دهند دسترسی آسان‌تری به خارج از ساختمان داشته باشند، طبقات پایین‌تر ممکن است جذابیت بیشتری داشته باشند.
 

تفاوت قیمت آپارتمان بدون آسانسور در چیست؟

در ساختمان‌های بدون آسانسور، داستان کمی متفاوت است. در این نوع ساختمان‌ها، معمولا هر چه طبقه بالاتر باشد، قیمت آپارتمان پایین‌تر می‌آید. دلیل این امر سختی رفت‌وآمد و حمل بار به طبقات بالاتر بدون آسانسور است و میتواند یک چالش بزرگ محسوب شود. تصور کنید پس از یک روز کاری خسته کننده، مجبور باشید چندین طبقه را با پای پیاده طی کنید یا خریدهای سنگین خود را به بالا ببرید. این موضوع می‌تواند به شدت بر کیفیت زندگی ساکنین تأثیر بگذارد. پس میتواند از ارزش ملک در طبقات بالا به شدت بکاهد. در این نوع ساختمان‌ها، طبقات اول و دوم معمولا بیشترین ارزش را دارند، زیرا دسترسی به آنها آسان‌تر است. هرچه به طبقات بالاتر می‌رویم، تمایل خریداران کاهش یافته و در نتیجه، قیمت‌ها نیز افت می‌کنند. این اختلاف می‌تواند در آپارتمان‌هایی که در مناطق شلوغ‌تر یا با بافت قدیمی‌تر قرار دارند، بیشتر به چشم بخورد.
پس میتوان گفت آسانسور به نوعی سرمایه‌گذاری بر روی ارزش ملک است. ساختمانی با آسانسور مدرن و کارآمد، می‌تواند ارزش واحدهای خود را به طور قابل توجهی بالا ببرد. این موضوع به ویژه در مورد خرید آپارتمان در پاسداران یا قیمت آپارتمان در دروس که مناطق لاکچری هستند، اهمیت بیشتری پیدا می‌کند. در این مناطق، وجود امکاناتی نظیر آسانسورهای سریع و جادار، نه تنها یک نیاز، بلکه یک استاندارد محسوب می‌شود.

تفاوت قیمت طبقات بالایی و پایینی

تفاوت قیمت بین طبقات بالایی و پایینی در آپارتمان‌ها، به طور خلاصه، به مزایا و معایبی که هر یک ارائه می‌دهند، بستگی دارد.
حریم خصوصی درطبقات بالاتر بیشتر رعایت میشود، چون احتمال دیده شدن از بیرون کمتر است. همچنین کیفیت هوای بهتری را تجربه میکنید، دلیل این موضوع بالاتر بودن از سطح زمین است و هوای طبقات بالاتر پاک‌تر خواهد بود.

چرا برخی افراد طبقات بالاتر را ترجیح می‌دهند؟

ترجیح طبقات بالاتر، به خصوص در مناطق شهری و پرجمعیت، دلایل منطقی و قابل درکی دارد. بسیاری از افراد به دنبال کیفیت زندگی بهتر، آرامش و چشم‌اندازهای دلپذیر هستند که طبقات بالا می‌توانند آنها را فراهم کنند. این افراد حاضرند برای این مزایا، هزینه بیشتری بپردازند.

حس برتری و انحصار
برای برخی افراد، زندگی در طبقات بالا با حس انحصار و برتری همراه است. این موضوع می‌تواند به خصوص در مناطق لوکس و گران‌قیمت، یک عامل جذابیت باشد. همینطور امنیت بیشتر درطبقات بالاتربیشتر است. بسیاری از افراد احساس امنیت بیشتری در طبقات بالا دارند، زیرا دسترسی به آنها برای سارقان دشوارتر است.

تاثیر ویژه امکانات مجتمع بر اختلاف قیمت طبقات

وجود امکانات رفاهی در یک مجتمع آپارتمانی، نه تنها بر ارزش کلی ملک تأثیر می‌گذارد، بلکه می‌تواند اختلاف قیمت بین طبقات را نیز تشدید کند. امکاناتی مانند استخر، سونا، سالن ورزشی، لابی مجلل، نگهبانی 24 ساعته و فضای سبز، همگی در افزایش جذابیت و البته افزایش قیمت ساختمان تاثیر زیادی دارند. این امکانات، به خصوص در ساختمان‌های دارای طبقات بالا، ارزش بیشتری پیدا می‌کنند. برای مثال، اگر در حال خرید آپارتمان در پاسداران هستید و به دنبال یک مجتمع با امکانات کامل می‌گردید، متوجه خواهید شد که واحدهای طبقات بالا در چنین مجتمع‌هایی، به دلیل تلفیق مزایای طبقه و امکانات رفاهی، قیمت به مراتب بالاتری دارند.
لابی‌های مجلل، آسانسورهای پیشرفته و سیستم‌های امنیتی هوشمند، همگی به تجربه زندگی در طبقات بالا افزوده و این تجربه را به سطح بالاتری می‌برند. پس خریداران مایلند برای این تجربه، هزینه بیشتری بپردازند. این موضوع به ویژه در مناطق لاکچری که خریداران انتظار امکانات سطح بالا را دارند، مانند قیمت آپارتمان در دروس، اهمیت دوچندانی پیدا می‌کند.

معیارهای قیمت‌گذاری طبقات از منظر مشاوران املاک

مشاوران املاک، به عنوان متخصصان بازار مسکن، در تعیین قیمت آپارتمان و اختلاف قیمت بین طبقات، معیارهای مشخصی را در نظر می‌گیرند. این معیارها شامل موارد زیر هستند.

-موقعیت مکانی ساختمان

موقعیت جغرافیایی و دسترسی به امکانات شهری مانند مراکز خرید، مدارس، بیمارستان‌ها و وسایل حمل و نقل عمومی، تاثیر زیادی در قیمت‌گذاری دارد. حتی در یک منطقه خاص، برخی خیابان‌ها یا کوچه‌ها ممکن است به دلیل آرامش، دسترسی بهتر یا چشم‌انداز زیباتر، قیمت‌های بالاتری داشته باشند. این موضوع به خصوص در مناطقی مانند قیمت آپارتمان در دروس که هر کوچه ممکن است ویژگی‌های منحصر به فردی داشته باشد، بسیار حائز اهمیت است.

-سال ساخت و وضعیت بنا

ساختمان‌های نوساز با امکانات مدرن، معمولا قیمت بالاتری نسبت به ساختمان‌های قدیمی دارند. همچنین، وضعیت نگهداری و بازسازی بنا نیز بر قیمت نهایی تاثیرگذار است. البته کیفیت مصالح به کار رفته، طراحی داخلی، تعداد اتاق‌ها، حمام‌ها و سرویس‌های بهداشتی و وجود امکاناتی مانند سیستم تهویه مطبوع، سیستم گرمایش از کف، و آشپزخانه مجهز، همگی بر قیمت‌گذاری تأثیر می‌گذارند. همانطور که پیش‌تر اشاره شد، آسانسور یک عامل کلیدی در تعیین قیمت، به خصوص در ساختمان‌های بلند، است. تعداد آسانسورها و کیفیت آنها نیز می‌تواند بر قیمت تأثیرگذار باشد. در برخی موارد، تعداد کمتر واحد در هر طبقه می‌تواند به معنای آرامش و حریم خصوصی بیشتر باشد که این موضوع می‌تواند بر قیمت تأثیر بگذارد. مشاوران املاک به خوبی می‌دانند که نور طبیعی و چشم‌انداز زیبا، دو عامل بسیار مهم برای خریداران هستند و بر اساس آنها، ارزش واحد را تعیین می‌کنند. به همین خاطر تیم کارشناسان املک نگین موارد را مد نظر دارد و بهترین گزینه ها در اختیار شما عزیزان قرار میدهد. میزان سروصدا از خیابان و همسایگان نیز میتواند بر قسمت نهایی تاثیر بیار زیادی بگذارد. فرض کنید از محاسط پر سرو صدای محل کارتان به خانه آمدید و اینجا هم مدام از سرو صدا همسایه ها آرامش ندارید. این موضوع میتواند سبک زندگی شما را متخل کند.

-امنیت ساختمان

ساختمانی که از سیستم‌های امنیتی، نگهبانی 24 ساعته برخوردار است میتواند ایمنی بیشتری برای شما ایجاد کند و درزمانی که منزل نیستید نگران اموال خود نخواهید بود. به همین خاطر وجود این چنین خدماتی میتواند بهترین شرایط برای زندگی شما را فراهم کند. البته می‌تواند بر قیمت ملک تأثیر گذار باشد.

با توجه به این معیارها، مشاوران املاک نگین می‌توانند با در نظر گرفتن تمامی جزئیات، بهترین قیمت را برای هر طبقه از یک آپارتمان تعیین کنند. پس اگر قصد خرید آپارتمان در پاسداران یا هر منطقه دیگری را دارید، مشورت با یک مشاور املاک باتجربه مثل مشاوران املاک نگین می‌تواند به شما در یافتن بهترین گزینه با توجه به بودجه شما بهترین شرایط را ایجاد کند.